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Une sélection de plus de 725 lots disponibles en temps réel

  • InvestissementLMNP.fr est le site de référence du Loueur en Meublé Non Professionnel

    Premier acteur 100% indépendant de tout promoteur à vous offrir une sélection d’appartements éligibles au statut Loueur en Meublé Non Professionnel disponibles en temps réel sur Internet.

    Notre site est directement relié aux bases de données des promoteurs immobiliers. Vous effectuez une recherche, vous sélectionnez une résidence gérée puis l’appartement LMNP de votre choix. Vous êtes certain de sa disponibilité.

    Nous vous offrons l’opportunité de poser une option de réservation sur votre appartement (par téléphone ou via notre formulaire de contact) pour prendre le temps de valider votre choix sereinement.

    Choisir Investissement LMNP, c’est la garantie de réussir votre investissement immobilier locatif meublé.

  • Le statut LMNP

    Basée sur l’alliance d’un actif immobilier performant et d’un cadre fiscal privilégié, le statut Loueur en Meublé Non Professionnel est un remarquable outil de création de valeur.

    Le statut LMNP 2014 vous permet de développer un solide patrimoine immobilier source de revenus complémentaires quasiment nets d’impôts. C’est le principe de la rente non fiscalisée.

    • Rente non fiscalisée sur longue période
    • Achat hors TVA
    • Aucun souci de gestion locative
    • Rendement garanti environ + 4,5% par an
  • 6 raisons d'investir avec nous

    • Une sélection d’appartements LMNP neufs ou d'occasion 100% à jour, 100% temps réel
    • Un traitement de votre demande exclusivement par notre équipe (pas de contacts revendus à des tiers non identifiés)
    • Un conseil patrimonial gratuit et sur-mesure par téléphone, en face à face ou vidéo-conférence
    • Un accompagnement dans la durée
    • 100 % indépendants, nous sommes libres de sélectionner les meilleurs programmes LMNP auprès des promoteurs immobiliers
    • Toutes les garanties offertes par un cabinet de Gestion de patrimoine CGPI
  • Simulation LMNP Guide de la location meublée Tous nos programmes en un coup d'oeil
  • Qui sommes-nous ?

    InvestissementLMNP.fr est administré par la société Cèdre Patrimoine, cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant (CGPI).

    Vous profitez ainsi de toutes les garanties offertes par le cabinet Cèdre Patrimoine :

    • un conseil patrimonial sur-mesure
    • une expertise de haut niveau
    • un accompagnement dans la durée
    • une grande disponibilité

    Le cabinet Cèdre Patrimoine possède l’ensemble des accréditations obligatoires fixées par la Loi pour exercer sa mission de conseil en Loi LMNP 2014 auprès des investisseurs, ainsi qu’une assurance de responsabilité civile professionnelle et garantie financière souscrite auprès de Covéa Risks. En savoir plus

  • Pourquoi nous faire confiance ?

    InvestissementLMNP.fr vous accompagne en sélectionnant pour vous les meilleurs actifs immobiliers (appartements en résidence senior/ Ehpad, étudiante ou de tourisme [loisir ou hommes d'affaires]) et en vous offrant un conseil patrimonial sur-mesure : impact de votre investissement locatif en terme de fiscalité, recherche d’un crédit immobilier au meilleur taux, aide à la déclaration fiscale chaque année, revente de votre appartement LMNP au bout de quelques années par exemple.

    • Plusieurs milliers de lots en résidence gérée disponibles en temps réel partout en France, dans le neuf ou l'ancien
    • Un traitement de votre demande exclusivement par notre équipe de gestionnaires de patrimoine certifiés
    • La possibilité d’obtenir gratuitement et sans engagement un conseil patrimonial personnalisé
  • Réseaux sociaux

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  • Statut LMNP ou autre dispositif pour investir dans la pierre. Comment être certain de faire le bon choix ?

    Vous ne savez pas exactement quel est le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation pour réaliser votre investissement immobilier locatif en France ?

    Rassurez-vous, notre équipe est là pour vous aider.

  • Définir ses objectifs

    Les questions essentielles à vous poser sont :

    • Quel est mon horizon d’investissement ?
    • Ai-je besoin de revenus complémentaires pour ma retraite ?
    • Suis-je à la recherche d’une réduction d’impôt sur le revenu ?
    • Est-ce que je me vois vivre dans l’appartement à terme ?

    Votre conseiller patrimonial fera la synthèse de ces réponses avec vous et sera alors en mesure de vous présenter le meilleur dispositif fiscal pour votre acquisition immobilière.

  • Les différents dispositifs pour investir dans l’immobilier

    Nous tenterons en quelques lignes de vous présenter ici les différentes possibilités en matière d’investissement immobilier locatif sur le sol français.

    1. Le statut LMNP
    2. La Loi Duflot
    3. La Loi Malraux
    4. L’immobilier en nue propriété
  • 1. Le statut LMNP : Zéro soucis de gestion, récupération de TVA, rendement locatif garanti.

    La loi LMNP 2014 se décline actuellement en deux volets :

    • LMNP classique avec amortissements différés
    • LMNP Censi-Bouvard

    De façon synthétique, optez pour le statut LMNP classique avec amortissements si vous êtes à la recherche de revenus complémentaires non fiscalisés sur très longue période et n’envisagez pas de revendre votre appartement LMNP.

    Investisseur cible en LMNP classique

    Plus de 35 ans, à la recherche d’un investissement zéro soucis, d’une rente peu fiscalisée pour sa retraite et d'un rendement garanti performant.


    A contrario, choisissez le volet LMNP Censi-Bouvard pour profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 11% du montant de votre appartement meublé, étalée sur 9 ans. Un choix judicieux dans l’optique d’une revente à l’issue de cette période de location irrévocable.

    Investisseur cible en LMNP Censi-Bouvard

    Plus de 35 ans, impôt sur le revenu supérieur à 2.000 euros par an, constitution d’un patrimoine immobilier locatif grâce à l’effet de levier du crédit bancaire et sans aucune gestion locative.

    Les points communs quel que soit le volet LMNP ?

    • Gestion locative totalement assurée par l’exploitant de la résidence
    • Récupération de TVA au taux de 20% pour l’achat d’un logement neuf
    • Rendement garanti par la signature du bail commercial avec l’exploitant

    2. La Loi Duflot : jusqu’à 54.000 euros de réduction d’impôt

    Le dispositif Duflot consiste à acheter un appartement neuf aux dernières normes environnementales en vue de le proposer à la location non meublée. Sous respect de certaines conditions (location à un tiers en respectant des plafonds de loyers et de ressources pendant neuf ans notamment), l’Etat accorde à l’investisseur en Loi Duflot une réduction d’impôt sur le revenu représentant 18% de la valeur du bien immobilier.

    Investisseur cible en Loi Duflot

    Plus de 25 ans, fiscalité sur le revenu supérieure à 2.500 euros par an, constitution d’un capital pierre à moindre effort.

  • 3. La Loi Malraux : bel ancien en cœur de ville et forte réduction d’impôt

    Le dispositif Malraux remonte aux années 60 et a pour vocation la restauration et la conservation du patrimoine architectural français. En achetant un appartement en Loi Malraux et concédant d’importants travaux de restauration, l’investisseur profite alors d’une importante réduction d’impôt sur le revenu pendant 1 voire 2 ans et équivalente à 30% du montant des travaux (avec plafonds). En plus, l’avantage fiscal Loi Malraux ne rentre pas dans l’assiette de 10.000 euros du plafonnement des niches fiscales.

    Investisseur cible en Loi Malraux

    Plus de 40 ans, assise financière confortable, tranche marginale d’imposition élevée, capacité de financement du bien en cash ou à crédit importante afin de renouveler l’opération régulièrement.


    4. L’immobilier en nue propriété : ou comment payer 60 un bien qui en vaut 100 ?

    Issue du Code Civil, la technique du démembrement de propriété consiste à séparer l’usufruit (la jouissance d’un bien) de la nue-propriété (la possession du bien).
    En acceptant d’abandonner l’usufruit (et donc les revenus locatifs d’un appartement) pour une période définie contractuellement devant notaire, l’investisseur immobilier en nue propriété va profiter d’une forte décote sur le prix du logement. En règle générale, 40% de réduction dans le cas d’une durée de démembrement temporaire de 15 ans.
    A l’issue de cette période, l’usufruit s’éteint et la pleine propriété se reconstitue sans frottement fiscal dans les mains du nue propriétaire.

    Investisseur cible en nue propriété

    Plus de 40 ans, assujettie à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) ou n’ayant par besoin de percevoir des revenus locatifs complémentaires.


    Bilan fiscal