EPARGNE OPCI RESIDENCE SENIOR PAR APLUSFINANCE 2018

Pourquoi faire un investissement avec le statut LMNP dans un OPCI ?

Les OPCI sont des organismes de placements collectifs dans l’immobilier.

Ils permettent aux particuliers d’investir dans l’immobilier de manière simple et surtout avec des montants largement inférieurs à l’immobilier direct (une part correspond à 1000 € dans l’OPCI Silver Génération). 

Les OPCI destinés au grand public sont généralement composés de 60 à 90% d’immobilier et 10 à 40% de liquidités. L’avantage de cette poche financière est de permettre aux souscripteurs d’avoir une liquidité sur leur investissement beaucoup plus importante.

A Plus Finance, Société de gestion depuis 1998 a créé le premier OPCI LMNP : Silver Génération dès 2016.

L’OPCI Silver Génération a pour objectif d’être investi de 60 à 70 % en résidences services seniors, un des segments de marché de l’immobilier qui connaît la plus forte croissance due à la très forte demande d’habitats destinés aux seniors valides mais fragiles. En effet, la population des seniors augmentera de +58% d’ici à 2035*

Concrètement, Silver Génération acquiert des lots de résidences Séniors et les donne en exploitation à des professionnels reconnus dans le domaine comme DOMITYS, acteur historique de ce marché.

Les investissements immobiliers de Silver Generation permettent aux souscripteurs de parts P de percevoir des revenus BIC éligibles au régime du loueur meublé et ainsi de bénéficier du système d’amortissement qui y est lié. L’équipe de gestion du fonds a pour objectif de générer des montants de revenus qui soient amortissables en totalité grâce à un amortissement par composante.

L’OPCI Silver Génération est composé également de 25 à 30% de poche financière et de liquidité qui a pour double objectif de générer de la plus-value mobilière et surtout d’assurer la liquidité du fonds (délai de rachat de 2 mois maximum).

L’objectif du fonds Silver Generation est de réaliser un rendement supérieur à 4% par an net de fiscalité et de frais de gestion, calculé sur la durée de placement recommandé de 8 ans, en contrepartie notamment d’un risque de perte en capital.

En résumé, les avantages de l’OPCI Silver Génération sont de pouvoir investir sur un secteur jugé porteur par la société de gestion (les résidences service seniors) à partir de 1000€, tout en bénéficiant du régime fiscalement avantageux du LMNP**.

Grâce à l’OPCI Silver Génération vous pouvez mutualiser les risques en diversifiant votre épargne (plusieurs exploitants, plusieurs zones géographiques).

De plus, la poche financière assure une liquidité sous 2 mois maximum.

A propos de A Plus Finance

Depuis près de 20 ans, A Plus Finance investit dans l’économie réelle à travers des actifs principalement non cotés. En immobilier, la société de gestion, pionnière en matière d’investissement en Résidences Services Seniors non médicalisées en France, gère un portefeuille de plus de 300 millions d’euros d’actifs au travers de ses véhicules (OPCI, SCI,…) dédiés tant aux particuliers qu’aux institutionnels.

Dans ses métiers historiques, A Plus Finance est un acteur reconnu dans le financement de l’Innovation, du Capital-transmission, dans le financement du Cinéma ainsi que dans la gestion de 0Fonds de Fonds.

Au 31 décembre 2017, les actifs sous gestion ou conseillés s’élèvent à près de 665 M€ dont plus de 35% pour le compte d’institutionnels.


*(Source INSEE : 6 millions de seniors de plus de 75 ans en 2015 / 9,5 millions estimés en 2035)

** Cet avantage fiscal progressif portera sur 60 à 70% de l’investissement. Durant les trois (3) premières années d’existence de l’OPCI, les investissements sont réalisés au gré des souscriptions de Parts au capital de l’OPCI, ce qui pourrait occasionner un écart temporaire par rapport aux ratios d’investissement objectifs et réglementaires. Le Fonds est notamment soumis, comme tout placement immobilier, à un risque de perte en capital.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *