Résidence senior

Pourquoi miser sur le marché des seniors ?

Le marché des seniors est aujourd’hui un marché en plein boom. Le vieillissement sans précédent de la population due à l’accroissement de la longévité, l’amélioration globale de la santé et surtout le baby-boom d’après-guerre fait qu’1/3 de la population française sera âgée de plus de 60 ans d’ici 2050.

Par conséquent, au-delà de l’augmentation des besoins de prise en charge, avec 700 000 nouveaux retraités chaque année disposant d’un pouvoir d’achat et d’une épargne plus importante, cette « nouvelle société de seniors » est devenue un marché solide et durable.

Les besoins en terme de logements locatif de plus en plus important (1 senior de plus toutes les 37 secondes en France).

Comment choisir sa résidence senior ?

Critère de choix numéro 1 : l’emplacement pertinent.

Choisissez une résidence senior située dans une ville avec un potentiel locatif réel, à proximité des commodités de la vie quotidienne, des infrastructures municipales, des axes de transport routier ou en commun, de verdure notamment.

Les avantages d'un investissement LMNP en résidence senior :

  • Marché porteur
  • Complément de revenus sécurisé et non fiscalisés
  • Aucune gestion locative
  • Rentabilité attractive

L’attrait du bail commercial :

  • Une règle de répartition des charges favorable à l’investisseur (Art 605 et 606 du code civil : Grosses réparations généralement supportées par le gestionnaire)
  • Indexation des loyers (le loyer fixé dans le bail initialement est réévalué tous les ans voire tous les trois ans en fonction d’un indice (ICC, IRL, ILC)
  • L’indexation des loyers peut être plafonnée, un pourcentage peut remplacer l’indice. Il s’agit d’éviter la flambée des loyers des années 2000 pour la pérennité de l’exploitation de la résidence seniors.

Faire confiance au gestionnaire de la résidence senior

En investissant dans une résidence senior en LMNP, vous confiez la gestion de votre appartement à un exploitant. Il existe de nombreux acteurs mais l’enjeu est de sélectionner un gestionnaire expérimenté et solide.

Quelques exploitants de résidences seniors :

STEVA MONTANA

En centre-ville, à proximité des commerces, les résidences Montana offrent le domicile, le confort, la sécurité et les services pour une vie autonome.

Plus précisément destinées aux grands seniors indépendants, elles proposent de satisfaire les besoins entre le domicile qui n’est plus adapté et les établissements dédiés à la dépendance.

Points forts du gestionnaire Steva Montana

  • Une architecture élégante, accueillante et une décoration moderne
  • Des appartements adaptés (terrasse, parking…)
  • Des services ouverts aux proches avec des projets d’échanges culturels ou sportifs
  • Des professionnels accompagnants avec un véritable savoir-faire

PRIMAVERA

A proximité immédiate de tous services et commerces, les Résidences Services pour seniors PRIMAVERA sont des structures non médicalisées établies en milieu urbain, entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Ces appartements sont destinés à des personnes souhaitant vivre de manière indépendante et confortable. Les occupants pourront bénéficier de services utiles, sécurisants et accessibles et également d’aide occasionnelle. La vie quotidienne des occupants est volontairement préservée. Accueil 24h/24.

DOMITYS

Depuis 1999, le groupe Domitys (filiale du groupe ÆGIDE), leader des résidences services pour seniors, s’engage à décharger les seniors de leurs contraintes quotidiennes en construisant des résidences fonctionnelles.

Ces résidences Domitys au cœur ou à proximité immédiate des centres villes sont non médicalisées. Elles sont pensées et réalisées pour le plus grand confort de chacun des résidents ainsi que leur sécurité, leur qualité et tranquillité de vie au quotidien.

Ce groupe compte aujourd’hui plus de 30 résidences et réalise un chiffre d’affaire d’environ 120 millions d’euros en 2012.

Les Résidences Services Seniors DOMITYS apparaissent comme un placement de premier choix. En effet, pendant 11 ans, ÆGIDE vous apporte un revenu complémentaire par le versement des loyers.

En investissant dans une résidence senior, vous faites le bon choix. Visualisez notre sélection d’appartements LMNP senior disponibles en temps réel ou contactez notre équipe pour en savoir plus.

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