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+4% par an en moyenne. Les loyers perçus sont fiscalement neutralisés grâce au statut LMNP.

[/et_pb_blurb][/et_pb_column][et_pb_column type= »1_4″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_blurb title= »Aucun souci de gestion » use_icon= »on » font_icon= »||divi||400″ icon_color= »#bf2450″ admin_label= »Résumé – gestion » _builder_version= »4.17.1″ text_orientation= »center » animation= »off » hover_enabled= »0″ global_colors_info= »{} » sticky_enabled= »0″]

Le gestionnaire de votre résidence « services » s’occupe de tout à votre place.

En 2022, les exploitants « coup de coeur », solides, résilients sur la période de crise sanitaire

[/et_pb_blurb][/et_pb_column][et_pb_column type= »1_4″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_blurb title= »Patrimoine pierre » use_icon= »on » font_icon= »||divi||400″ icon_color= »#bf2450″ admin_label= »Résumé – programmes immo » _builder_version= »4.16″ text_orientation= »center » animation= »off » global_colors_info= »{} »]

Nouveauté 2022 : sélection de 50 lots LMNP sélectionnés  (cliquez icisur le marché secondaire avec le leader du marché de la revente du LMNP

Et toujours plus de 120 programmes LMNP à prix direct promoteurs sélectionnés avec impartialité.

 

[/et_pb_blurb][/et_pb_column][et_pb_column type= »1_4″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_blurb title= »Emplacement de 1er ordre » use_icon= »on » font_icon= »||divi||400″ icon_color= »#bf2450″ admin_label= »Résumé – meilleur emplacement » _builder_version= »4.16″ text_orientation= »center » animation= »off » global_colors_info= »{} »]

Notre cabinet sélectionne pour vous les résidences meublées situées dans des lieux stratégiques en France.

En 2022 , nos villes coups de coeur :

[/et_pb_blurb][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.16″ background_color= »#eaeaea » global_colors_info= »{} »][et_pb_row column_structure= »2_3,1_3″ _builder_version= »4.16″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »2_3″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_text admin_label= »Texte intro statut lmnp » _builder_version= »4.16″ text_font_size= »16px » background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » custom_margin= »|||20px » custom_padding= »|||20px » use_border_color= »off » global_colors_info= »{} »]

Le statut LMNP 2022

Basée sur l’alliance d’un actif immobilier performant et d’un cadre fiscal privilégié, le statut Loueur en Meublé Non Professionnel est un remarquable outil de création de valeur.

Le statut LMNP 2022 vous permet de développer un solide patrimoine immobilier source de revenus complémentaires quasiment nets d’impôts. C’est le principe de la rente non fiscalisée.

  • Rente non fiscalisée sur longue période.
  • Achat hors TVA.
  • Aucun souci de gestion locative.
  • Rendement garanti environ + 4,5% par an.

[/et_pb_text][/et_pb_column][et_pb_column type= »1_3″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_text admin_label= »Texte raisons d investir en LMNP » _builder_version= »4.16″ text_font_size= »15″ ol_font_size= »16px » ol_line_height= »1.7em » header_font_size= »22px » background_color= »#f9f9f9″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » custom_padding= »20px|10px||10px|false|false » border_color_all= »#bf2450″ use_border_color= »off » global_colors_info= »{} »]

5 bonnes raisons d’investir dans une résidence meublée

  1. Rendement net entre +4 et +5% par an
  2. Absence de gestion locative
  3. Récupération de TVA (économie de 20%)
  4. Rente locative non fiscalisée
  5. Possibilité d’occupation « Bourse aux vacances« 

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ custom_padding_last_edited= »on|desktop » _builder_version= »4.16″ background_color= »rgba(95,69,118,0.86) » custom_padding_tablet= »50px|0|50px|0″ custom_padding_phone= » » transparent_background= »off » padding_mobile= »off » make_fullwidth= »off » use_custom_width= »off » width_unit= »on » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_text admin_label= »Texte – Intouché par l’État » _builder_version= »4.17.1″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » text_orientation= »center » background_layout= »dark » module_alignment= »center » hover_enabled= »0″ use_border_color= »off » global_colors_info= »{} » sticky_enabled= »0″]

Intouché par l’État depuis de nombreuses années, le statut LMNP 2022 est un havre de tranquillité pour l’investisseur, contrairement aux autres dispositifs en immobilier locatif.

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ admin_label= »section » _builder_version= »4.16″ global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_image src= »https://www.investissementlmnp.fr/wp-content/uploads/2021/09/Comment-bien-investir-en-LMNP-France-1.jpg » alt= »Comment bien investir en LMNP France (1) » title_text= »Comment bien investir en LMNP France (1) » _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][/et_pb_image][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row column_structure= »2_3,1_3″ _builder_version= »4.16″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »2_3″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_text admin_label= »Texte – Le benchmark de votre investissement en résidence %22services%22 gérée » _builder_version= »4.16″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » use_border_color= »off » global_colors_info= »{} »]

Le benchmark de votre investissement en résidence « services » gérée avec la Loi Lmnp 2022

[/et_pb_text][et_pb_counters bar_bg_color= »#5f4576″ module_id= »benchmark » _builder_version= »4.16″ title_font_size= »16px » percent_font_size= »14px » background_color= »#dddddd » custom_padding= »||| » custom_padding_tablet= »||| » custom_padding_phone= »||| » custom_padding_last_edited= »off|desktop » custom_css_main_element= »list-style:none; » use_border_color= »off » border_color= »#ffffff » border_style= »solid » global_colors_info= »{} »][et_pb_counter percent= »100″ _builder_version= »4.16″ background_enable_video_mp4= »on » background_enable_video_webm= »on » global_colors_info= »{} »] Défiscalisation [/et_pb_counter][et_pb_counter percent= »92″ _builder_version= »4.16″ background_enable_video_mp4= »on » background_enable_video_webm= »on » global_colors_info= »{} »] Rendement locatif élevé [/et_pb_counter][et_pb_counter percent= »94″ _builder_version= »4.16″ background_enable_video_mp4= »on » background_enable_video_webm= »on » global_colors_info= »{} »] Sécurité de l’immobilier [/et_pb_counter][et_pb_counter percent= »98″ _builder_version= »4.16″ background_enable_video_mp4= »on » background_enable_video_webm= »on » global_colors_info= »{} »] Placement sans soucis de gestion [/et_pb_counter][/et_pb_counters][/et_pb_column][et_pb_column type= »1_3″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_cta title= »Un expert de la location meublée vous répond » button_url= »https://www.investissementlmnp.fr/contact/ » button_text= »Contactez-nous » _builder_version= »4.16″ background_color= »#bf2450″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » custom_button= »on » button_icon= »||divi||400″ button_on_hover= »off » use_border_color= »off » global_colors_info= »{} » button_text_size__hover_enabled= »off » button_text_size__hover= »null » button_one_text_size__hover_enabled= »off » button_one_text_size__hover= »null » button_two_text_size__hover_enabled= »off » button_two_text_size__hover= »null » button_text_color__hover_enabled= »off » button_text_color__hover= »null » button_one_text_color__hover_enabled= »off » button_one_text_color__hover= »null » button_two_text_color__hover_enabled= »off » button_two_text_color__hover= »null » button_border_width__hover_enabled= »off » button_border_width__hover= »null » button_one_border_width__hover_enabled= »off » button_one_border_width__hover= »null » button_two_border_width__hover_enabled= »off » button_two_border_width__hover= »null » button_border_color__hover_enabled= »off » button_border_color__hover= »null » button_one_border_color__hover_enabled= »off » button_one_border_color__hover= »null » button_two_border_color__hover_enabled= »off » button_two_border_color__hover= »null » button_border_radius__hover_enabled= »off » button_border_radius__hover= »null » button_one_border_radius__hover_enabled= »off » button_one_border_radius__hover= »null » button_two_border_radius__hover_enabled= »off » button_two_border_radius__hover= »null » button_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_letter_spacing__hover= »null » button_one_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_one_letter_spacing__hover= »null » button_two_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_two_letter_spacing__hover= »null » button_bg_color__hover_enabled= »off » button_bg_color__hover= »null » button_one_bg_color__hover_enabled= »off » button_one_bg_color__hover= »null » button_two_bg_color__hover_enabled= »off » button_two_bg_color__hover= »null »][/et_pb_cta][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ custom_padding_last_edited= »on|desktop » _builder_version= »4.16″ background_color= »#f2f2f2″ custom_padding_tablet= »50px|0|50px|0″ custom_padding_phone= » » transparent_background= »off » padding_mobile= »off » make_fullwidth= »off » use_custom_width= »off » width_unit= »on » global_colors_info= »{} »][et_pb_row column_structure= »1_2,1_2″ _builder_version= »4.16″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »1_2″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_text admin_label= »Texte fonctionnement lmnp » _builder_version= »4.16″ text_font_size= »16px » background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » use_border_color= »off » global_colors_info= »{} »]

La définition du statut LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel

Un investissement immobilier en « Location Meublée » consiste à acquérir un appartement équipé de meubles en vue de le louer à un tiers.

Cet appartement intégré dans une résidence services sur un marché identifié (seniors, tourisme, étudiants ou personnes âgées dépendantes EHPAD) verra sa gestion locative confiée à un Gestionnaire spécialisé pour une durée généralement comprise entre 9 et 12 ans, renouvelable.

Un bail commercial est signé entre l’investisseur et le Gestionnaire.

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Avoir le statut LMNP, c’est pour vous acquérir :

  • Un appartement meublé [= un actif tangible et réel qui confère de la sécurité].
  • Dans un secteur d’activité donné [= senior / Ehpad, étudiants, tourisme (loisir ou d’affaire)].
  • Au sein d’une résidence services [= au moins 3 des 4 services suivants offerts aux locataires : petit-déjeuner, réception, nettoyage ou fourniture du linge].
  • Et exploité par un Gestionnaire professionnel [= aucun soucis de gestion grâce à la signature du bail commercial pour 9 à 12 ans généralement, renouvelable].

L’investissement LMNP connaît un fort intérêt dans le contexte de réduction des niches fiscales car il n’est pas impacté par ces mesures.

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.16″ global_colors_info= »{} »][et_pb_row column_structure= »1_2,1_2″ _builder_version= »4.16″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »1_2″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_image src= »https://www.investissementlmnp.fr/wp-content/uploads/2016/10/Conditions-pour-bénéficier-du-loueur-en-meublé-non-professionnel.jpg » alt= »conditions-pour-beneficier-du-loueur-en-meuble-non-professionnel » align_tablet= »center » align_phone= » » align_last_edited= »on|desktop » _builder_version= »4.16″ use_border_color= »off » border_color= »#ffffff » border_style= »solid » animation= »off » sticky= »off » always_center_on_mobile= »on » global_colors_info= »{} »]

 

[/et_pb_image][et_pb_cta title= »Obtenez gratuitement votre » button_url= »https://www.investissementlmnp.fr/simulation-lmnp/ » button_text= »Simulation d’investissement » _builder_version= »4.16″ header_font_size= »21″ body_font_size= »16″ background_color= »#3e2872″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » custom_button= »on » button_icon= »||divi||400″ button_on_hover= »off » use_border_color= »off » global_colors_info= »{} » button_text_size__hover_enabled= »off » button_text_size__hover= »null » button_one_text_size__hover_enabled= »off » button_one_text_size__hover= »null » button_two_text_size__hover_enabled= »off » button_two_text_size__hover= »null » button_text_color__hover_enabled= »off » button_text_color__hover= »null » button_one_text_color__hover_enabled= »off » button_one_text_color__hover= »null » button_two_text_color__hover_enabled= »off » button_two_text_color__hover= »null » button_border_width__hover_enabled= »off » button_border_width__hover= »null » button_one_border_width__hover_enabled= »off » button_one_border_width__hover= »null » button_two_border_width__hover_enabled= »off » button_two_border_width__hover= »null » button_border_color__hover_enabled= »off » button_border_color__hover= »null » button_one_border_color__hover_enabled= »off » button_one_border_color__hover= »null » button_two_border_color__hover_enabled= »off » button_two_border_color__hover= »null » button_border_radius__hover_enabled= »off » button_border_radius__hover= »null » button_one_border_radius__hover_enabled= »off » button_one_border_radius__hover= »null » button_two_border_radius__hover_enabled= »off » button_two_border_radius__hover= »null » button_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_letter_spacing__hover= »null » button_one_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_one_letter_spacing__hover= »null » button_two_letter_spacing__hover_enabled= »off » button_two_letter_spacing__hover= »null » button_bg_color__hover_enabled= »off » button_bg_color__hover= »null » button_one_bg_color__hover_enabled= »off » button_one_bg_color__hover= »null » button_two_bg_color__hover_enabled= »off » button_two_bg_color__hover= »null »][/et_pb_cta][/et_pb_column][et_pb_column type= »1_2″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_text admin_label= »Texte – conditions » _builder_version= »4.16″ text_font_size= »16px » quote_font_size= »17px » background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » use_border_color= »off » border_color= »#ffffff » border_style= »solid » global_colors_info= »{} »]

Conditions pour obtenir le statut LMNP

Le statut LMNP est précisé dans l’article 155 IV du Code Général des Impôts. Pour prétendre au statut loueur en meublé non professionnel, il convient de respecter certaines obligations.

Vous êtes ‘Non-professionnel’ dès lors que vous ne basculez pas dans le champs du loueur en meublé professionnel (LMP).

Est réputé loueur en meublé non professionnel (LMNP) CELUI QUI NE REMPLIT PAS les conditions pour être loueur en meublé professionnel (LMP). [Attention à la subtilité]. Ce dernier doit :

  1. Etre inscrit au Registre du commerce et des sociétés (RCS)
  2. Percevoir des recettes (revenus locatifs + charges) supérieures à 23.000€ chaque année
  3. Toucher l’essentiel de ses recettes de son activité de loueur en meublé professionnel et non des autres gains perçus par son foyer fiscal

Les loyers perçus en statut LMNP sont déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

La définition de meublé repose sur les actifs immobiliers suivants :

  • Les locaux d’habitation meublés
  • Les gîtes ruraux et chambres d’hôtes
  • Les résidences de tourisme, hôtelières
  • Les maisons de retraite, résidences avec services

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ custom_padding_last_edited= »on|desktop » _builder_version= »4.16″ background_color= »#e2e2e2″ custom_padding_tablet= »50px|0|50px|0″ custom_padding_phone= » » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_toggle title= »Fiscalité de votre investissement avec le statut loueur de meublé non professionnel » admin_label= »Bascule- Fiscalité de votre investissement avec le statut loueur de meublé non professionnel » _builder_version= »4.16″ title_level= »h4″ title_font_size= »18px » closed_title_font_size= »18px » body_font_size= »16px » global_colors_info= »{} »]

Le loueur en meublé non professionnel peut être soumis au régime du micro BIC ou au régime réel.

____

> MICRO-BIC

Un loueur en meublé non professionnel relève en principe du régime micro BIC si ses revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72.500 euros. Il profite alors d’un abattement forfaitaire de 50 % des revenus perçus avec un minimum de 305 euros (afin de prendre en compte les charges).

Les loueurs en meublés non professionnels qui exploitent des chambres d’hôtes, gîtes ruraux ou meublés de tourisme relèvent par exception du régime micro BIC si ses revenus locatifs annuels sont inférieurs à 176.200 euros (en 2020). Dans ce cas, ils profitent d’un abattement forfaitaire majoré de 71 % des revenus avec un minimum.

____

> REGIME RÉEL

Mais le loueur en meublé non professionnel a toujours l’opportunité d’opter pour le régime réel d’imposition. Il doit alors formuler son choix auprès de l’administration au plus tard à la date de dépôt de la 1ère déclaration de revenu pour les sociétés nouvelles, soit avant le 30 avril de l’année suivant la création de la société, ou avant le premier février de l’année en cours pour les sociétés existantes.

Le régime réel est aussi le régime qui s’applique par défaut pour le loueur en meublé non professionnel qui surpasse les limites du régime micro BIC.

L’intérêt du régime réel repose sur la possibilité de déduire les charges réelles et notamment l’amortissement de l’actif immobilier mis en location (le foncier n’est pas amortissable) ainsi que les intérêts du prêt immobilier finançant l’acquisition.
En règle générale, notons qu’il est possible de déduire toutes les charges liées à l’exploitation locative du bien immobilier à travers le statut LMNP.

____

SIMULATEUR POUR COMPARER LES REGIMES REELS ET MICRO-BIC

[/et_pb_toggle][et_pb_toggle title= »Statut LMNP : à retenir » admin_label= »Bascule – Statut LMNP : à retenir » _builder_version= »4.16″ closed_title_font_size= »18px » body_font_size= »16px » global_colors_info= »{} »]

Le choix du régime réel est très souvent plus opportun que le régime micro BIC dans la mesure où les charges réellement générées lors de l’exploitation du bien immobilier sont souvent supérieures au forfait de 50 %.

[/et_pb_toggle][et_pb_text admin_label= »Texte – fiscalité » _builder_version= »4.16″ quote_font_size= »18px » background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » use_border_color= »off » border_color= »#ffffff » border_style= »solid » global_colors_info= »{} »]

POUR ALLER PLUS LOIN

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src= »https://www.investissementlmnp.fr/wp-content/uploads/2021/09/Pourquoi-faire-du-LMNP-1.jpg » alt= »Pourquoi faire du LMNP (1) » title_text= »Pourquoi faire du LMNP (1) » _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][/et_pb_image][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ custom_padding_last_edited= »on|desktop » _builder_version= »4.16″ background_color= »#bf2450″ custom_padding_tablet= »50px|0|50px|0″ custom_padding_phone= » » transparent_background= »off » padding_mobile= »off » make_fullwidth= »off » use_custom_width= »off » width_unit= »on » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_text admin_label= »Texte quel dispositif » 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Statut Loueur Meublé Non Professionnel ou autre dispositif pour investir dans la pierre.

Comment être certain de faire le bon choix ?

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ custom_padding_last_edited= »on|desktop » module_id= »scpi » _builder_version= »4.16″ background_color= »#ffffff » custom_padding_tablet= »50px|0|50px|0″ custom_padding_phone= » » transparent_background= »off » padding_mobile= »off » make_fullwidth= »off » use_custom_width= »off » width_unit= »on » global_colors_info= »{} »][et_pb_row column_structure= »2_3,1_3″ _builder_version= »4.16″ background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »2_3″ _builder_version= »4.16″ custom_padding= »||| » global_colors_info= »{} » custom_padding__hover= »||| »][et_pb_toggle title= »1. Le statut LMNP : Zéro soucis de gestion, récupération de TVA, rendement locatif garanti. » admin_label= »Bascule LMNP » _builder_version= »4.16″ title_level= »h4″ title_font_size= »18px » closed_title_font_size= »18px » body_font_size= »16px » background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » use_border_color= »off » border_color= »#ffffff » border_style= »solid » global_colors_info= »{} »]

La loi LMNP se décline actuellement en deux volets :

  1. Classique avec amortissements différés.
  2. Censi-Bouvard.

De façon synthétique, optez pour le statut loueur meublé classique avec amortissements si vous êtes à la recherche de revenus complémentaires non fiscalisés sur très longue période et n’envisagez pas de revendre votre appartement meublé.

infos lmnpInvestisseur cible en LMNP classique

Plus de 35 ans, à la recherche d’un investissement zéro soucis, d’une rente peu fiscalisée pour sa retraite et d’un rendement garanti performant.

A contrario, choisissez le volet meublé Censi-Bouvard pour profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 11% du montant de votre appartement meublé, étalée sur 9 ans. Un choix judicieux dans l’optique d’une revente à l’issue de cette période de location irrévocable.

infos lmnpInvestisseur cible en meublé Censi-Bouvard

Plus de 35 ans, impôt sur le revenu supérieur à 2.000 euros par an, constitution d’un patrimoine immobilier locatif grâce à l’effet de levier du crédit bancaire et sans aucune gestion locative.

Les points communs quel que soit le volet fiscal en investissement locatif meublé ?

  • Gestion locative totalement assurée par l’exploitant de la résidence.
  • Récupération de TVA au taux de 20% pour l’achat d’un logement neuf.
  • Rendement garanti par la signature du bail commercial avec l’exploitant.

[/et_pb_toggle][et_pb_toggle title= »2. La Loi Pinel : jusqu’à 63.000 euros de réduction d’impôt » admin_label= »Bascule Pinel » _builder_version= »4.16″ title_font_size= »18px » closed_title_font_size= »18px » body_font_size= »16px » background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » use_border_color= »off » border_color= »#ffffff » border_style= »solid » global_colors_info= »{} »]

Le dispositif Pinel consiste à acheter un appartement neuf aux dernières normes environnementales en vue de le proposer à la location non meublée. Sous respect de certaines conditions (location à un tiers ou des descendants / ascendants en respectant des plafonds de loyers et de ressources pendant 6, 9 ou 12 ans), l’Etat accorde à l’investisseur en Loi Pinel une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% de la valeur du bien immobilier.

infos lmnpInvestisseur cible en Loi Pinel

Plus de 25 ans, fiscalité sur le revenu supérieure à 2.500 euros par an, constitution d’un capital pierre à moindre effort.

[/et_pb_toggle][et_pb_toggle title= »3. La Loi Malraux : bel ancien en cœur de ville et forte réduction d’impôt » admin_label= »Bascule Mlaraux » _builder_version= »4.16″ title_font_size= »18px » closed_title_font_size= »18px » body_font_size= »16px » background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » use_border_color= »off » border_color= »#ffffff » border_style= »solid » global_colors_info= »{} »]

Le dispositif Malraux remonte aux années 60 et a pour vocation la restauration et la conservation du patrimoine architectural français. En achetant un appartement en Loi Malraux et concédant d’importants travaux de restauration, l’investisseur profite alors d’une importante réduction d’impôt sur le revenu pendant 1 voire 2 ans et équivalente à 30% du montant des travaux (avec plafonds). En plus, l’avantage fiscal Loi Malraux ne rentre pas dans l’assiette de 10.000 euros du plafonnement des niches fiscales.

infos lmnpInvestisseur cible en Loi Malraux

Plus de 40 ans, assise financière confortable, tranche marginale d’imposition élevée, capacité de financement du bien en cash ou à crédit importante afin de renouveler l’opération régulièrement.

[/et_pb_toggle][et_pb_toggle title= »4. L’immobilier en nue propriété : ou comment payer 60 un bien qui en vaut 100 ? » admin_label= »Bascule NUE PRO » _builder_version= »4.16″ title_font_size= »18px » closed_title_font_size= »18px » body_font_size= »16px » background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » use_border_color= »off » border_color= »#ffffff » border_style= »solid » global_colors_info= »{} »]

Issue du Code Civil, la technique du démembrement de propriété consiste à séparer l’usufruit (la jouissance d’un bien) de la nue-propriété (la possession du bien).

En acceptant d’abandonner l’usufruit (et donc les revenus locatifs d’un appartement) pour une période définie contractuellement devant Notaire, l’investisseur immobilier en nue propriété va profiter d’une forte décote sur le prix du logement. En règle générale, 40% de réduction dans le cas d’une durée de démembrement temporaire de 15 ans.

A l’issue de cette période, l’usufruit s’éteint et la pleine propriété se reconstitue sans frottement fiscal dans les mains du nue propriétaire.

infos lmnpInvestisseur cible en nue propriété

Plus de 40 ans, assujettie à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI , ex-ISF) ou n’ayant par besoin de percevoir des revenus locatifs complémentaires.

[/et_pb_toggle][et_pb_toggle title= »5. SCPI : l’investissement immobilier collectif et indirect » admin_label= »Bascule SCPI » _builder_version= »4.16″ title_font_size= »18px » closed_title_font_size= »18px » body_font_size= »16px » body_quote_font_size= »17px » background_size= »initial » background_position= »top_left » background_repeat= »repeat » use_border_color= »off » border_color= »#ffffff » border_style= »solid » global_colors_info= »{} »]

Les Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier datent des années 1960.

Depuis 2008, les SCPI connaissent un taux de croissance des capitaux collectés auprès des épargnants à deux chiffres chaque année; dit autrement, c’est bel et bien l’investissement immobilier le plus en vue du moment.

Fonctionnement des SCPI

Une SCPI collecte l’épargne auprès du public, achète des immeubles et assure la location. Il s’agit principalement de bureaux, commerces ou locaux d’activités divers (on parle d’immobilier d’entreprises ou tertiaire) situés dans les grandes villes françaises voire en Europe.

Une gestion 100% assuré par un exploitant spécialisé

Le gérant d’actif immobilier (asset manager) est le garant du bon fonctionnement d’une SCPI. Il a le devoir de faire fructifier les capitaux qui lui sont confiés par les épargnants.

Il se charge d’identifier et d’acheter les meilleurs immeubles, assure la gestion locative, le suivi des travaux ou des contentieux, la revente des actifs immobiliers et le versement des loyers aux porteurs de parts (ce sont les épargnants qui sont entrés au capital de la SCPI).

Plusieurs centaines de SCPI disponibles au public

Les SCPI -agréées par l’AMF- sont nombreuses. Elles sont majoritairement représentées par les SCPI de rendement, suivi des SCPI fiscales.

On voit depuis peu fleurir une offre de Scpi alternatives (secteurs des seniors, de l’enseignement, de la santé, hotellerie et de plus en plus ouvertes sur l’Europe).

Pour bien investir en SCPI, il faut analyser au préalable certains ratios dont :

  • La régularité du rendement distribué aux associés (DVM – dividende sur valeur de marché);
  • Le report à nouveau (Ran ou réserves);
  • Le taux d’occupation (TOF);
  • Les provisions pour gros travaux (PGR);
  • Le taux d’endettement de la SCPI;
  • La composition détaillée du parc immobilier.

 

infos lmnpInvestisseur cible en SCPI

De 25 à 75 ans, tout public, accessible à partir de 5000 euros seulement, en cash, à crédit ou au sein d’un contrat d’assurance-vie.

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