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Comment obtenir une rente non fiscalisée ?

En investissant avec le statut LMNP, il est possible de générer une rente non fiscalisée sur longue durée. 

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Le mécanisme de la rente non fiscalisée en LMNP

Lors d’un investissement immobilier en Loueur Meublé Non Professionnel, il convient de distinguer 4 éléments :

  1. Les recettes locatives
  2. Les charges (intérêt d’emprunt, taxe foncière, charges non récupérables)
  3. Les amortissements (charges comptables)
  4. Le résultat fiscal à déclarer

Les recettes issues de la location meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux.

L’intégralité des charges d’exploitation est en effet déductible des loyers perçus.

Et surtout, les biens mobiliers (les meubles) et immobiliers (l’appartement) font l’objet d’un amortissement comptable chaque année.

La combinaison de ces deux facteurs permet alors de générer un stock de charges à l’origine de la rente non-fiscalisée.
En pratique, en achetant un appartement LMNP à crédit sur longue durée, les intérêts d’emprunt durant les premières années de remboursement sont élevés et permettent de neutraliser les recettes.

Il se constitue donc en parallèle une importante réserve d’amortissement qui sera utilisée plus tard en suivant la même logique pour réduire comptablement les revenus locatifs, et donc la fiscalité.

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Schéma fiscal d’un investissement LMNP

 

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Demandez conseil à un expert

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