Revente LMNP
Comment revendre votre logement meublé ? Combien vaut votre appartement LMNP ?Réussir la revente de votre LMNP
Revendre un appartement sous bail commercial est spécifique et il est nécessaire de faire appel à une société spécialisée, qui saura piloter votre revente et revendre au juste prix , et dans les règles (juridiques, fiscales…). Il faut choisir le bon partenaire.
Nous préconisons de travailler avec un spécialiste reconnu comme Revenu Pierre, qui est sans doute l’acteur historique (créé en 2007) le plus expérimenté et qui dispose d’un très large réseau de commercialisation (banques, conseils en gestion de patrimoine, mandataires spécialisés)
Revenu Pierre qui dispose de grosses bases de connaissances sur l’historique des reventes sur plus de 1200 résidences gérées a mis au point des algorithmes de calcul de prix de reventes et nous a convaincu en 2021 de lui déléguer la valorisation, l’administration et le pilotage de nos reventes LMNP.
Si vous vous adressez à Revenu Pierre , pour revendre votre bien LMNP, et vous recommandez d’ InvestissementLMNP.fr, vous aurez les frais de diagnostics offerts.
TABLE DES MATIÈRES
Pour qui; Quel est l’investisseur « cible » ?
Situation pour le propriétaire d’un appartement meublé déjà en exploitation.
Quid de la TVA et des Amortissements en cas de cession d’un bien LMNP de seconde main déjà en exploitation.
Quels sont les avantages pour un nouvel acquéreur ?
Liste des élements à fournir pour obtenir une estimation de prix.
____
Revente LMNP : quel est l’investisseur cible ?
Avant d’envisager la revente LMNP, il faut chercher à connaître la cible.
S’agit-il d’investisseurs ? De propriétaires occupants ?
A la différence de l’immobilier nu qui pourra séduire plus facilement une cible de propriétaires occupants, un bien immobilier géré sera plus attractif pour une cible d’investisseurs.
Le bail commercial réduit de fait la possibilité d’occuper le bien, mais accentue l’attrait de cet actif pour un investisseur, grâce à la lisibilité et au cadre rassurant.
____
Revente LMNP pour le propriétaire d’un appartement meublé déjà en exploitation
Vous êtes propriétaire et désirez revendre ou obtenir une estimation pour votre bien immobilier meublé LMNP exploité via bail commercial ?
Contacter les Spécialistes du Revenu Pierre, pour une mise en vente dans les meilleures conditions de marché. Après l’estimation réalisée par eux et la prise de mandat, votre bien sera mis en commercialisation dans leur réseaux. Nous aurons naturellement accès à leur mise en commercialisation et nous pourrons trouver un investisseur qui accepte de reprendre vos obligations relatives au bail commercial afin de permettre une cession dans un contexte optimal, et notamment le fait de conserver le bénéfice de la récupération de la TVA dont vous avez pu profiter initialement.
Si vous avez le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP et non pas LMP) et si vous réalisez une plus value par rapport au prix d’acquisition, cette dernière relève du régime des plus values immobilières des particuliers. Notamment, exonération d’impôt au bout de 22 ans (30 ans pour les prélèvements sociaux).
A réception de votre dossier, les équipes du Revenu Pierre auront besoin de 48 heures pour vous donner une estimation gratuite. N’oubliez pas de réclamer les DPE (diagnostics) gratuits.
____
Quid de la TVA et des Amortissements en cas de cession d’un bien LMNP de seconde main déjà en exploitation
1. La TVA
A partir du moment où l’exploitation par bail commercial d’un bien immobilier locatif sous le statut loueur en meublé non professionnel est exécutée durant 20 années consécutives minimum (Le nombre de propriétaires successifs n’a pas d’importance), la TVA récupérée par le premier acheteur n’a pas à être restituée. Ces opérations d’exonération lors de la revente LMNP sont définies par l’article 257 bis du CGI.
Dans le cas contraire, la TVA devra être restituée à raison d’1/20ème par année restant à courir jusqu’au vingtième anniversaire. Les cas contraires sont rates : départ du gestionnaire avant les 20 ans, rupture du bail commercial durant les 20 premières années suivant la livraison.
2. Les amortissements
Tout nouvel acquéreur amortit 100 % du prix de revient de l’immobilier (hors terrain) et du mobilier dans la mesure où le compteur des amortissements est remis à zéro lors d’un changement de propriétaire.
____
Investir dans un bien meublé déjà en exploitation dans le cadre d’une revente LMNP. Quels avantages pour un nouvel acheteur ?
L’objectif du nouvel acheteur est identique à celui du vendeur le jour de son investissement : percevoir immédiatement un complément de revenus indexé sur l’inflation et défiscalisé sur très longue période, le tout sans aucun soucis de gestion grâce à l’efficacité du bail commercial.
Ceci explique le succès de la location meublée depuis plus de 60 ans.
- Un tarif compétitif par rapport à l’immobilier neuf
- Des emplacements de qualité ayant fait leurs preuves
- Percevoir des loyers immédiatement sans devoir patienter durant la construction d’un programme neuf
- Avoir une vision sur l’exploitation passée de la résidence pour en mesurer la bonne marche
- Un rendement entre 4% et 5% par an, généralement supérieur au neuf
InvestissementLMNP.fr vous accompagne pour acheter un appartement meublé déjà en exploitation en seconde main.
____
Les éléments à fournir pour obtenir rapidement votre estimation de prix
Il convient de fournir un maximum d’éléments sur votre appartement et notamment :
- le bail commercial,
- les quittances de loyer,
- la taxe foncière,
- les procès verbaux d’assemblées générales,
- le plan,
- l’acte notarié…
Grâce à notre large réseau de partenaires situés partout en France et à la puissance des technologies internet, nous diffusons les annonces de ventes d’appartements meublés via de multiples canaux pour concrétiser les opérations rapidement.
POUR ALLER PLUS LOIN :
